Jak pracuji

1. Osobní schůzka a strategie.

Vše začíná u Vás. Společně probereme Vaše potřeby, očekávání a časový plán. Provedu podrobnou analýzu trhu, na jejímž základě stanovíme reálnou tržní cenu tak, abyste z prodeje vytěžili maximum a zbytečně neztráceli čas.

2. Příprava a vytvoření prezentace

Vaši nemovitost připravíme pro budoucí kupující. Zajistím home staging, profesionální fotografie, 3D vizualizace nebo záběry z dronu. Cílem je vytvořit nabídku, která v záplavě ostatních inzerátů zaujme a vzbudí emoce.

3. Aktivní inzerce a marketing

Váš inzerát pustím na největší realitní portály a podpořím ho cílenou reklamou na sociálních sítích. Díky propracovaným půdorysům a informacím v inzerci filtruji zájemce jen na ty vážné.

4. Vyjednávání a úspěšný prodej

Zastupuji Vaše zájmy při jednání o ceně a zajišťuji veškerý právní servis. Postarám se o bezpečný převod peněz i nemovitosti v katastru. Celý proces končí předáním klíčů novému majiteli a Vaším pocitem z dobře uzavřeného obchodu.

Profesionální fotky.

Špičková prezentace prodává: Každou nemovitost svěřuji do rukou profesionálního fotografa. První dojem děláme jen jednou a kvalitní snímky jsou základem úspěšného prodeje.

Home staging

Většina kupujících se o prohlídce rozhodne během prvních pár sekund, kdy uvidí vaši nabídku na internetu. Home staging není jen o úklidu – je to strategická příprava nemovitosti, která promění „pouhé“ místnosti v domov, ve kterém chce každý bydlet.

Vizualizace

Někdy je těžké si představit budoucí domov v bytě před rekonstrukcí nebo v prázdných, neosobních místnostech. Právě proto využívám profesionální vizualizace, které bourají bariéry představivosti a ukazují zájemcům, jak úžasně může jejich nové bydlení vypadat.

Půdorys

Kvalitní fotografie a vizualizace vzbudí emoce, ale profesionální půdorys dodá zájemcům jistotu. Je to klíčový technický prvek prezentace, který promění abstraktní metry čtvereční v konkrétní představu o budoucím domově.

Video prohlídky

Statické fotky jsou základ, ale profesionální videoprohlídka je tím, co vaši nemovitost skutečně odliší od stovek jiných inzerátů. V dnešní digitální době je video nejmocnějším nástrojem, jak oslovit zájemce přímo na jejich obrazovkách a přenést na ně atmosféru jejich budoucího domova.

Samostatné webové stránky nemovitosti

Samostatná webová stránka nemovitosti je moderní marketingový nástroj, který slouží k exkluzivní prezentaci konkrétního domu, bytu či pozemku mimo standardní realitní portály. Hlavním cílem je odlišit se od konkurence, vyvolat emoce a poskytnout zájemcům informace na jednom místě.

https://milenabaresova.cz/milovice-prodej-bytu-3-1-68-m2

https://milenabaresova.cz/drevikov-prodej-stylove-chalupy-3-kk-na-pozemku-724m2

Dron

Pro realitní stránky je dron (letecké záběry) klíčovým nástrojem, který pomáhá prodat nemovitost až o 68 % rychleji.

Texty, PENB přesné informace.

Při prodeji nemovitosti na webu jsou texty, PENB a přesná data svatou trojicí, která buduje důvěru a chrání vás před právními problémy.

1. Texty: Příběh, který prodává.

Zapomeňte na suchý výčet místností. Text musí v kupujícím vzbudit emoci, ale zůstat věcný. Dnes i pomocí IA.

2. PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy)

Tohle není jen „papír“, ale zákonná povinnost.

Povinnost: Energetickou třídu (A–G) musíte uvést už v inzerátu. Pokud průkaz nemáte v ruce, zákon ukládá povinnost uvést nejhorší třídu G.
Hodnota: Pro kupujícího je to zásadní údaj o budoucích nákladech na provoz.

3. Přesná a technická data

Plocha: Rozlišujte jasně mezi užitnou plochou (kde se dá žít), obytnou plochou a plochou pozemku.
Měsíční náklady: Rozpis záloh na SVJ/teplo/elektřinu je dnes pro kupující stejně důležitý jako kupní cena.
Stav a rekonstrukce.

Topování a realitní servery.

Maximální viditelnost na trhu

Váš inzerát nenechávám náhodě. Abych oslovila co nejširší okruh zájemců a zajistila rychlý prodej čí pronájem za nejlepší cenu, využíváme přední realitní servery v České republice.

(Sreality.cz, Reality.idnes.cz a další).

Přednostní pozice (Topování): Pravidelně investuji do posouvání vaší nemovitosti na přední příčky vyhledávání. Díky tomu je inzerát stále na očích a neztratí se v konkurenci nově přidaných nabídek.

Sociální sítě.

Sociální sítě: Prodáváme tam, kde lidé žijí.

Dnešní prodej nemovitosti se neobejde bez silné digitální stopy. Vaši nemovitost nenechám zapadnout - prezentuji na sociálních sítí Facebook a Instagram.

Co pro prodej na sítích dělám:

Atraktivní příspěvky: Vytvářím vizuálně obsah (fotky, Reels, videa z dronu), který lidi zastaví při scrollování a vzbudí v nich emoce.
Cílená placená reklama: Pomocí pokročilých nástrojů (Meta Ads) nastavuji placené kampaně, které míří přímo na relevantní zájemce – podle jejich lokality, věku nebo zájmů.
Zásah tisíců lidí: Zatímco na realitní servery lidé chodí, až když hledají, na sociálních sítích dokážu oslovit i ty, kteří o koupi teprve uvažují nebo o vaší nabídce řeknou svým známým.

YouTube

Inzerát na realitním serveru je základ, ale videoprohlídka na YouTube dodává prodeji úplně jiný rozměr. Vaše nemovitost dostane vlastní „televizní spot“, který si zájemci mohou pustit v klidu na velké obrazovce v obýváku.

Co pro vás na YouTube dělám:

Profesionální videoprohlídky: Která kombinují detaily interiéru se záběry z dronu.
Placená video-reklama.
Budování emocí: Hudba, správný střih a mluvené slovo dokáží prodat atmosféru domova mnohem lépe než statická fotka. Kupující si dokáže představit, jak se v domě skutečně žije.
Dlouhodobý dosah: Video na YouTube pracuje 24/7. Je snadno sdíletelné a pomáhá webovým vyhledávačům (Google), aby vaši nabídku upřednostnily před ostatními.

Offline marketing

Nepřehlédnutelná lokální reklama (Offline marketing)
Online svět je důležitý, ale skutečný prodej se odehrává v reálném prostoru. Proto kombinuji moderní technologie s osvědčenou klasikou, která funguje přímo „v terénu“.
Co pro maximální zásah v okolí dělám:

Prodejní plachty a bannery: Umístění výrazné plachty přímo na nemovitost (plot, balkon, fasáda) je nejrychlejší cesta, jak informovat celé okolí. Sousedé jsou často ti nejlepší „hledači“ kupců pro své známé či rodinu.
Tištěná inzerce.
Letáky.